Diese Seite wird noch erstellt. Nehmt teil an der Entstehung.
(Vorbereitung neuer Internetpräsenz mit eigener Domain (www.mehrfamilienhaus-dachau-kaufen.de) für den Verkauf meines Mehrfamilienhauses. Ich parke es momentan zur Bearbeitung hier.)
Ich biete eine einmalige und exklusive Chance für eine neue Eigentümer:in für die Klosterstrasse 2, 85221 Dachau. Kontakt: Werner Müller, wm.muenchen@web.de
Haustyp: Mehrfamilienhaus
Anzahl Wohnungen: 4 Wohneinheiten
Etagenzahl: 3 (EG, 1.OG., 2.OG.)
Anzahl Zimmer insgesamt: 9
Anzahl Schlafzimmer: 6
Anzahl Bäder: 4
Wohnfläche: ca. < 190 m² (Architektennachweis: Im 2.OG. sind die Wohnflächen bereits abzüglich der Dachschrägen berechnet!)
Grundstücksfläche: ca. < 235 m²
Nutzfläche: ca. < 105 m² (Untergeschoss, Erdgeschoss, Waschraum, Trockenraum, Garage, Obergeschoss, Dachgeschoss, Dachspeicher, Treppenhaus)
Garagenanzahl: 2 (passend für 2 KFZ hintereinander, z.B. 1x VW T6 und 1x Mercedes G-Klasse)
Mieteinnahmen p.a. IST: Leerstand ist anvisiert zwecks Sanierungsvoraussetzung.
Energieausweis: Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der GEG
Alt-/Neubau: Altbau
Baujahr des Gebäudes: 1860 (Entstehungsbau 1633, wegen Brand 1860 neu aufgebaut)
Kernsanierung: 1961 (Bauherr war mein Großvater Herr M.Breunig. Konzept: Altersvorsorge durch Mieteinnahmen)
Letzte große Modernisierung: 2001 (Meine Eltern nahmen sich der Aufgabe an. Konzept: Spätere Nutzung als Ruhesitz und Fürsorge für meine Großmutter, die im Haus noch lebte.) Kleinere Modernisierungen in den Folgejahren. Das Haus ist wie ein guter alter kultiger Land Rover Defender: da gibt es immer was zu tun.
Zustand: gepflegt, alter Standard, voll funktionstüchtig als Mehrfamilienhaus, Sanierung langfristig notwendig. Sanierungskosten: allgemeine Schätzung: 250.000 - 500.000 Euro (individuelle Abhängigkeiten)
Ensembleschutz: ja/ kein Einzeldenkmalschutz. Die Erhaltung der Stützmauer ist als Reallast in der zweiten
Abteilung im Grundbuch eingetragen.
Heizungsart: Gas-Heizung, Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Kaufpreis Privatverkauf: Aktuell gerne Gebot. (Zur Orientierung: der letzte öffentliche Verkaufspreis bei Aigner Immobilien Dachau zum Vertragsende August 2023: 1.450.000 €. Beendigung nachvollziehbar wegen Ukrainekrieg, Inflation, Zinserhöhungen, neue Marktsituation abwarten.) Gerne empfehle ich Ihnen auch Aigner Immobilien Dachau, sollten Sie für einen Privatkauf ein ungutes Gefühl haben.
Besichtigung: Bitte schauen Sie sich das Objekt bei Gelegenheit einfach mal vor Ort an. Sie können es von der Klosterstrasse und der Hexengasse aus betrachten. Sie sehen etwas sehr Echtes. Vieles wird möglich sein. Eine Sanierung steht außer Frage. Wie und in welchem Umfang? Das wissen Sie als neue Eigentümer:in am besten. Es wird Ihre Vision, Ihre Projektaufgabe und nur Sie werden es neu entstehen lassen.
Lage: Altstadt Dachau, Direkte Zufahrtstrasse zum Schloss Dachau, zum Hofgarten am Dachauer Schloss. Vor Ort sind Kindereinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, MVV Anbindung, Kulturelle Angebote, Ärzte, Bankinstitute, Lokale, Geschäfte,... Diese spezielle Altstadt Lage steht für sich exklusiv als top Altstadt Lage. Die Kaufchance für ein Haus in der Klosterstrasse ist ebenfalls aktuell seit Jahren exklusiv einmalig.
Eine Bitte: Ich suche keine neue Makler:in und Maklervertrag, sondern ich suche einfach nur eine konkrete Käufer:in für mein Mehrfamilienhaus. Ich verkaufe, wenn es passt, nicht, weil ich muss. Das Haus steht, so wie es ist, auch noch weitere Jahre ohne Sanierung gut da.
